2018迪拜市场概述

2018迪拜市场概述

迪拜房地产市场以其迷人的豪华别墅和摩天大楼而闻名,在过去几年中显示出稳定,特别是在2014年中期价格从山峰汇率下降的住宅行业。

就房地产市场而言,2018年肯定符合迪拜过去经历的。与过去几年不同,价格的不断降低是几乎所有阿联酋社区的常见事实。

一个很大的机会

这个目前的市场修正为行业,投资者和业主相似创造了一些不确定性。 适合服装,这仍然是允许他们的大奖 现在的好选择比以往任何时候都更多。实际上,这些是健康的市场运动,只有当居民在迪拜获得家庭的持久活力时才有显着。结果,这种收缩允许大多数这些居民思考他们是否会在租金上扔掉他们的钱,或者如果它更愿意得到自己的房屋。

根据迪拜领先经纪人之一的负责人,房地产价格在目前辖下建设成本。因此,无论您认为2019年可能发生的情况如何,在该市场中的购买象征着一种显着的内在价值。也许,一个良好的销售投票,但在2014年的租金上有一个无尽的选择,对租房者和买家都有无穷无尽的选择,这是一个持续纠正的有利结果的大机会。

2018财产景观

在过去的一年里,开发商在更积极的营销计划中投入了更多的营销计划,这导致了市场的稳定增长。同样竞争的代理商与许多项目切换和发射的越来越拥塞的市场发展。因此,鉴于房地产部门投资者的多样性,全球市场成功和失败在积极和消极的情况下影响了迪拜的财产市场。迪拜物业交易低于2017年推出的约14%。这归功于几乎每个关键市场的波动性,与美国成为主要例外。然而,这可能归因于众多非居民印度投资印度物业市场,美元的实力,以及吸引外国资本的其他市场力量,如英国和东南亚。此外,石油价格实际上是较低的交易的因素,因为GCC国民在2018年的现金更加契约。此外,石油价格确实是较低的交易的因素,因为GCC国民在2018年的现金被搁置。

Emaar Property 2018年净利润的净利润跃升了30%,因为收入飙升37%至DH256.94亿。

开发商说  2018年第四季度,IT收入   与2017年季度收入相比,将53%达到53.304亿美元。在审议Emaar发展和外汇运动的效果之前,最终季度净利润为DH1.95.4亿,上涨34%,增长了34%。

Emaar开发 ’2018年的总收入敦促74%至DH15.433.1亿。“突出强大的投资者对Emaar的利益’S的住宅推出,EMAAR报告总销售额为DH14.394亿  在阿拉伯联合酋长国2018年。Emaar现在拥有DH36.454亿的销售积压  在阿联酋在未来三到四年内被认为是收入。

社区内部存在积极的经济活动,无论石油市场的波动。与2017年相比,大约800个交易,土地销售经历了2018年的略有上行趋势。 但是,博览会2020的准备工作仍在进行中; 2018年的增强政府支出将于2019年开展,总预算为568亿迪拉姆,其中92亿迪拉姆2020年的基础设施支出分摊。

2018年物业事务亮点

迪拜土地部门报告以下内容的完整图片;

  • 34,942 2018年的物业销售交易
  • 从2017年开始,整体交易减少了14%
  • 与2017年相比,2018年的非计划交易量下降了27.7%
  • 33,103归因于住宅市场,考虑到别墅,公寓和联排别墅的非计划销售和二级转让。
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2018年迪拜的最佳交易区域:

  1. 穆罕默德·宾拉德市有3,342笔交易,2017年增长53%
  2. Business Bay与2,945笔交易,2017年的7%盈悦
  3. 国际城市有2,560笔交易,2017年升幅为77.9%
  4. Jumeirah Village Circle与2,305笔交易,2017年减少19.5%
  5. 迪拜码头有2,040 ourransact,19.8%从2017年下降
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与2017年,整体交易量减少了14%。与2017年相比,其他目标等目标廉价住房发展的扩大,开发商的财政支持,如后付款和租金的计划以及领先的计划已经达到了解成果的项目。

2018年需求和供应重点市场趋势

截至2018年底,许多住宅项目均采用12月份完成的1,145个单位完成。在同一个月,商务湾,穆罕默德·宾拉德市和国际城市销售名单上涨。

有许多社区(例如, Arjan是迪拜的最高租金收益率为12.4%,国际城市,大约10.1%的产量总收益率约为10.1%),无论房地产价格总体下降,均优于全球产量。 12月份的新建住宅供应探索了大约482个别墅,增加了NAD Al Sheba的社区。此外,IMMZ和DUBAILAND分别增加了128和482个建筑物,他们的名单上升。

根据房地产发现者进行的研究中的计算,14,707个住宅单位在同年10月的一个月内完成估计约为95%。预计2018年底预计完成其总竣工,尽管如此,在该数字中只有超过2,792人完成,从而推动了2019年的其余预期槐。

二级市场交易2017年和2018年

与2017年在迪拜的房地产市场之王时,二级市场销售于2018年占极度。然而,买家不幸拥有有吸引力的付款计划和慷慨开发人员推出的销售激励2017年。今年,就完成的交易而言,二级市场交易计划抑制了非计划市场。有趣的是,2018年经历了巨大的需求和嗡嗡声。许多买家等待切换,以便在购买前获得75%的钱。

2018年迪拜的前5名销售公寓offplan项目

  1. Azizi Rivera.
  2. 劳布斯·林伯兹
  3. 迪拜溪港口
  4. 迪拜山地庄园
  5. 维拉住所
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2018年迪拜的前5名销售Offplan Projects Townhouses / Villas:

  1. 苋菜
  2. 迪拜山地庄园
  3. akoya氧气
  4. 塞丽娜
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2018年,预计约有40,000个住宅单位将在迪拜完成。这可能会对销售和租金价格施加压力,特别是2018年预期的单位数量有很多单位。

我们期待着2019年我们能期待什么?

据Lynnette Abad Director称,2019年研究和数据属性Finder,2019年将是一个有趣的一年,涉及完成项目和新用品。期待2019年,供应故事将继续,因为我们将看到前所未有的住宅供应进入。

在2018年底,

物业搜索研究发现了33,982个在迪拜建设的住宅单位,完成地位至少为65%,并于2019年完成.29,115这些单位是公寓,4,867个单位是别墅/联排别墅。添加了2018年结束的13,520个单位,并已推动2019年为2019年已经开始的数字,我们可以预期在2019年底之前查看47,502个单位。虽然物质化并不总是满足在过去的一年中增加,2019年也将在2019年成立,因为敦促将项目填写2020年项目。

为了提高它,阿联酋的房价在2018年继续下跌。这种持续的市场更正对阿联酋物业和行业所有者相似的很多挑战,但这对客户来说成为了巨大的优势,现在比以往任何时候都更具巨大的优势,宠坏了选择。 

在2017 - 2018年,与迪拜的迪拜1580万游客蓬勃发展的旅游科,使其成为 世界上访问过的第6位。

这些数字预计将在年内增加一年,特别是在拐角处的世博会2020。

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